能源效率作为在控制成本的同时，实现净零排放的最简单且最具成本效益的方法之一，在建筑环境中获得了巨大的关注。但能源效率的价值远不止降低成本，了解这一价值是应对全球更广泛的经济和社会挑战的关键。

       尽管“绿化”商业建筑的前期成本可能很高，但数据显示，节能改造仍能带来积极的投资回报。根据美国节能经济委员会的数据，节能升级的平均投资回报率为20%。降低维护成本、更高的租户满意度、入住率、租赁价格和销售价格的溢价，甚至生产力的提高都与商业建筑的能源效率直接相关。
       本文将探讨能源效率投资为许多利益相关者提供的广泛好处，这涉及到环境和社会的各个方面。

• 能源安全

       通过减少对能源的总体需求，高效建筑也减少了对外部能源的依赖，并有助于稳定能源供应。石油、天然气和煤炭等传统燃料来源通常是进口的，因此很容易受到价格大幅上涨或供应中断的影响。
       效率措施还可以与保护措施相结合，在紧急情况下减少需求，就像2011年东日本大地震一样。最近，俄罗斯的地缘政治不稳定扰乱了欧盟天然气进口的主要来源之一，导致价格飙升。
       减少消耗已经在最大限度地减少天然气价格上涨的影响方面发挥了作用。根据国际能源署（IEA）的数据，自2000年以来，如果没有能效的提高，德国和英国的天然气消费量将分别高出21%和27%。因此，减少对外部燃料来源的依赖，有助于确保建筑物、投资组合和政府的长期和短期能源安全。

• 减少温室气体(GHG)排放

       建筑物的二氧化碳排放量占全球近40%，部分原因在于其能源消耗水平。传统发电厂燃烧化石燃料，释放温室气体并污染空气，降低空气质量，给公众健康带来严重挑战。在中国等人口稠密的国家，空气污染已导致估计超过200万人过早死亡，平均预期寿命缩短两年。

       提高能源效率可以显著减少这些排放，在实现净零排放的道路上发挥着关键作用。节能建筑也能更好地适应可再生能源。

• 资产增值

       节能建筑的“绿色溢价”已被广泛宣传，特别是在伦敦和纽约等高需求市场。在澳大利亚，西悉尼大学的一项研究发现，商业建筑的5星级NABERS能源评级使整体资产价值增长了9%，而较为温和的3.5-4.5星级评级仍能显著增加2-3%的价值。英国的差异更为显著，绿色认证建筑的溢价估计高达20%。

       IEA还发现，制造企业可以通过投资提高生产率和产能利用率的节能举措，或通过减少磨损来延长资产的使用寿命，从而为设备和设施实现更高的资产价值。

• 减少空置和人员流动

       商业空间的能源效率可以提高租户的舒适度，同时降低运营成本。许多面向租户的好处，包括改善健康和安全，通常会提高租户满意度，并降低空置率。
       在美国，由于空置率和租户流动率的减少，而带来的房产价值的增加已被证明与公用事业成本的节省相当。能源效率评级还可以帮助确保受消费目标约束的政府租户。例如，在澳大利亚，政府建筑必须至少达到4.5星的NABERS能源评级。

• 健康与福祉

       健康和福祉是提高租户满意度的基础，可以追溯到更好的空气质量和热舒适度等好处，这些好处可以降低身心健康的风险。节能建筑有助于减少呼吸系统和其他健康问题的发生，有助于减少员工病假，并支持一个更健康、更高效的社会。长期的热不适和室内空气质量差与精神和身体健康状况不佳有关，包括焦虑、压力和抑郁。
       建筑环境之外的好处
       当然，能源效率的净效益超出了建筑环境的范围，涉及到社会的各个方面以及更大的气候变化背景。以下是IEA确定的一些额外好处：

• 工业生产力：商业建筑中能源的有效利用可以通过降低运营成本和创造最佳工作环境来提高生产力，从而有助于提高产出和竞争力。‍

• 积极的宏观经济影响：能源效率通过创造就业机会和促进可持续发展来刺激经济增长。能效行业支持建筑、改造和能源管理行业的就业，有助于推动整体经济。‍

• 扶贫：低收入人群尤其能够从能源成本降低中受益。能源效率有助于更广泛地获取能源，缓解能源贫困，并增加整体获取机会。

• ‍资源管理：资源的可持续利用鼓励使用可再生材料和技术，从而更好地管理和保护资源。

• 公共预算：采用能源效率的公共建筑可以将其净节省转向其他公共服务，从而提高整体社会福利。

       国际能源署提到的其他社会效益包括：增加可支配收入、降低能源价格、宏观经济影响、就业、当地空气污染和资源管理。

       总结
       建筑环境中能源效率的好处远远超出了节能范围。其包括整体经济增长、环境保护、健康和福祉以及更大的社会弹性。随着气候变化和资源枯竭等全球挑战的演变，节能建筑的作用将变得越来越重要。